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办理房地产开发暂定资质需要哪些材料

办理房地产开发企业资质需要提供的材料相对较为复杂,有许多企业在申请办理房地产开发企业资质的过程中,因为前期准备的资料不够完善,造成后期办理过程中时间上的延误。本文将以杭州地区为例,对房地产资质新办(房地产暂定资质)所需要的材料,列出详细的清单。


                    房地产开发暂定资质申报材料   


                       图为:房地产开发暂定资质申报材料


一、所需材料


房地产开发暂定资质是企业首次办理房地产资质的等级,也叫房地产开发资质新设立。需要提供以下材料。


1、营业执照:企业领取营业执照30天必须到所在地房地产开发办公室备案,过期无效;营业执照经营范围必须有:“房地产开发”这一项。


2、公司章程:企业必须提供加盖工商局调档专用章的公司章程。杭州大部分区域也可以在网上下载打印即可。


3、任职文件:任职文件包括:法定代表人任职文件、总经理任职文件、财务负责人任职文件、工程负责人任职文件、统计负责人任职文件、财务负责人任职文件。详见《杭州房地产开发资质任职文件书写格式与规范(详解)》一文。


4、书面申请:书面申请的格式和内容可以才考《房地产开发资质申请怎么写(详解)》一文,里面有较为详细的介绍。


5、法人申明:更多的时候称之为《承诺书》,是对企业申办房地产开发资质的真实性的书面承诺,具有法律效力。格式和书写规范参照《房地产开发资质承诺书格式与规范(详解)》。


6、验资报告:此项材料不是必须材料,企业可以不提供。 提供与不提供的区别在于房地产开发资质证书副本“实收资本”一栏不显示金额。


7、公司信息:公司办公地址、办公电话、开户银行、开户账号、企业邮箱。


8、人员资料:有职称人员的职称证书原件及扫描件、身份证原件及扫描件、外阜人员居住证原件及扫描件、劳动合同或者社会保险缴费证明;法定代表人身份证原件及扫描件、总经理身份证原件及扫描件。


9、简历:法定代表人简历、总经理简历、企业简历。


10、申请表:申请表是杭州市房地产资质网上申报系统在企业填报所有资料,提交上报后自动生成的一份申请材料,一般暂定资质为18页左右。


二、材料编辑规范


1、书面申请、法人申明等文书类材料编辑重点在于内容与格式,杭州市每个区的格式基本上都有一些区别,需根据区域要求作出适当调整。


2、证书类材料要求彩色复印或者黑白复印,区域不同要求不一样,比如海淀和顺义要求黑白复印,其他大部分区域要求彩色打印。


3、所有材料必须用A4纸张制作,网上申报系统上传格式为JPG、GIF、bmp、doc、png等格式,上传的单个文件大小不超过3MB。


4、所有材料必须按顺序编制目录与页码,并按顺序胶装成册。


                       

装订成册的房地产开发暂定资质材料

                       图为:装订成册的房地产开发暂定资质材料


三、材料受理方式


杭州市房地产开发暂定资质,材料受理方式为网上申报系统提交和纸质材料现场提交相结合的受理方式。房地产开发暂定资质材料受理部门是杭州市每个区住建委房地产开发办公室或区行政服务中心窗口受理。


办理房地产开发暂定资质,必须注意的问题是:材料受理必须在领取营业执照30天内完成提交。逾期会被撤销资格或处以罚款。


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